Советы юриста

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Прежде чем купить квартиру, следует тщательно ее осмотреть;

Продавец красивыми рассказами о квартире может очень легко ввести в заблуждение любого покупателя. После совершения покупки, покупателю станет практически невозможно доказать о каком-либо несоответствии с рассказами.

Сбор и анализ документов, требуемых для совершающейся сделки;

Требуется уделить особое внимание проверки чистоты квартиры с юридической стороны. Нужно выявить всех лиц, которые могут иметь права на данную квартиру. Также, следует проверить бывших владельцев квартиры. Если в ранее совершенной сделке их права были ущемлены, то, возможно, они захотят восстановления прав собственности.

Беседа с соседями покупаемой квартиры;

К сожалению, с помощью мониторинга пакета документов, невозможно проверить все текущие обстоятельства. Если представляется такая возможность, то полезными станут беседы с участковым милиционером, бывшими владельцами квартиры или с жильцами соседних квартир. Иногда, именно в беседах с соседями устанавливается, что квартира уже долгий период находится в аренде у временных жильцов, которые в данный момент отсутствуют.

Профессиональное составление договора о купле-продаже квартиры;

Договор купли-продажи квартиры является очень важным документом. Правильно оформленный договор включает в себя документирование фактического освобождения квартиры, фиксирует передачу денег и т.д., а, также, документально оформляет результаты исполнения. Правильно юридически оформленный документ поможет обеим сторонам в будущем минимизировать риск совершаемой операции.

Выбор риэлтора;

Зачастую, агенты не могут одновременно защищать интересы обеих сторон. Обычно, риэлторам более выгодны интересы продавца, а не покупателя. Покупая квартиру, следует нанять свою риэлтерскую компанию, задача которой будет заключаться в защите интересов только покупателя.

Покупая квартиру с ипотеки, нельзя до совершения сделки передавать свои деньги кредитору;

Важно, чтобы покупаемая квартира передавалась в собственность заемщика только в момент выплаты им денежных средств. Все остальные денежные средства обязуется выплачивать кредитная организация. Следует, также, уделить внимание правомерности кредитной организации. Ведь, в том случае, если ипотечный кредит был создан не правомерно, вернуть свои деньги становится невозможным.