Соседи по коммуналке сдают комнату в аренду , комната не приватезирован-ная, хозяин жил какое-то время потом уехал в грузию (являлся гр. Грузии). После отделения Грузии от России, комната не была должным образом оформлена. Лет пятнадцать назад хозяин сканчался. Сейчас в городе где-то проживает его дочь и сдаёт комнату в аренду. Хотелось-бы узнать, имеет-ли право и какие документы должны присутствовать. Должна-ли дочь согласовывать с остальными жильцами этой комуналки.

Если комната не приватизирована (как сообщается в вопросе), то дочь является нанимателем жилого помещения (должен быть заключен договор найма жилого помещения, или выдан ордер в котором указана дочь, или дочь должна быть поставлена на регистрационный учет в данной комнате), в связи с чем, в соответствии со ст.76 Жилищного кодекса РФ сдача жилого помещения в поднаем лицам, не являющимся членами семьи дочери, возможна с письменного согласия наймодателя, а также для этого требуется согласие всех нанимателей коммунальной квартиры и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.


Мой муж военнослужащий РФ, проходит службу за пределами Российской Федерации. Можем ли мы оформить кредит на покупку квартиры в г.Екатеринбурге или г.Верхняя Пышма в каком-либо банке Екатеринбурга?

Одним из основных критериев для определения возможности предоставления заемщику ипотечного кредита является местожительства заемщика. Заемщиком можете быть Вы единолично без супруга (в этом случае Вам потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение квартиры). Но положительным моментом для банков является когда заёмщиками выступают оба супруга. В случае, если основным местом жительства Вашего супруга является г.Екатеринбург или близлежащие города, то проблем с получением кредита в этой части быть не должно. Единственной проблемой может являться прохождение Вашим супругом срочной военной службы по призыву, т.к. у него отсутствует доход, достаточный для погашения кредита.




Может ли человек, живущий коммунальной квартире сдавать комнату без согласия на то соседей?

Возможно, но есть много нюансов, которые могут позднее всплыть. Для полного решения такой проблемы лучше всего ознакомиться с документами на комнату, выяснить на каком праве она Вам принадлежит и т.п. Из всего этого можно будет дать полный и правильный ответ.


С лета 2008г. хотим застеклить балкон, но не можем заставить хозяев магазина снять вывеску с нашего балкона, которую повесили без нашего согласия. За год цены поднялись, не знаю сколько еще придется ждать. Как я могу повлиять на руководство магазина? Заранее спасибо!

Добрый день!

Вопрос непростой, но решаемый. Вам необходимо написать заказное письмо с обратным уведомлением руководству магазина с требованием снять вывеску с вашего балкона, либо предоставить сроки снятия такой вывески. В письме также следует указать сроки выполнения ваших требований. Если же Ваше требование не будет выполнено в указанные Вами сроки, то Вы можете обратиться с данной проблемой в Администрацию города, либо суд.

Возможен ли при приобретении новой квартиры по ипотеке, начальный взнос производить уже имеющейся квартирой?

Добрый день!
Начальный взнос может быть произведен уже имеющейся квартирой, но для этого Вам необходимо согласовать такой вариант с продавцом приобретаемой квартиры. Для банка Вам будет необходимо предоставить документ подтверждающий выплату первоначального взноса в денежном выражении (расписку).


Занимается ли Ваше агентство обменом неприватизированного жилья в Екб?Спасибо.

Добрый день!
Bum66.ru не является агентством по недвижимости. Bum66.ru – информационный портал по недвижимости Екатеринбурга и области.

В Вашем случае обмен совершить можно, но есть определенные ньюансы. Во-первых, вам необходимо выяснить какому жилищному фонду квартира принадлежит, во-вторых, выяснить имеются ли в этом жилищном фонде еще квартиры и возможно ли сделать обмен на них. Дело в том, что квартиру Вы можете обменять только такую же неприватизированную квартиру, находящуюся в Вашем же жилищном фонде. Хотя на наш взгляд, Вам проще всего приватизировать свою квартиру и потом уже менять ее.

Хочу продать комнату в четырехкомнатной квартире. Какие документы мне понадобятся для того чтобы осуществить сделку?
На руках на данный момент есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи на основании которого я приобрела комнату, план и техническая справка БТИ все это от октября 2005 года когда я приобретала квартиру.
Вопросы:
1)Какие еще документы необходимы и какие из перечисленного нужно будет сделать заново?
2)И еще подскажите пожалуйста про оформление отказа соседей от приемущественного права покупки, как его оформить? То есть
2.1)если через натариуса то сколько это стоит?
2.2)насколько приемлем вариант отправки телеграмм соседям с предложением купить комнату, то есть обязательно ли должен пройти месяц с даты отправки(получения) телеграмммы соседям и не возникнет ли проблем, если телеграмма будет передана родственникам соседа-собственика или квартиросъемщикам?

Дополнительно к документам, перечисленным в Вашем вопросе, для совершения сделки купли-продажи комнаты в многокомнатной квартире, необходимы следующие документы:
1. Нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если комната приобреталась Вами во время брака.
2. Справка из паспортного стола о наличии (отсутствии) в комнате зарегистрированных лиц.
3. Отказ всех собственников остальных комнат, находящихся в данной квартире, от использования преимущественного права приобретения, принадлежащей Вам комнаты. Данный отказ должен быть выражен в письменной форме и, удостоверен нотариально, либо подписан в присутствии сотрудника Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в момент сдачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности на неё к покупателю.
Альтернативой такому отказу может являться письменные подтверждения того, что Вы уведомили всех собственников остальных комнат в указанной Вами квартире о своем намерении продать принадлежащую Вам комнату третьему лицу.
Подтверждением таких уведомлений могут являться почтовые квитанции об отправке (получении) собственникам остальных комнат уведомлений, телеграммы, письменное уведомление, на котором стоит отметка в получении такого уведомления каждым собственником остальных комнат в квартире (фамилия, имя, отчество и подпись собственника, дата получения).
В любом случае, уведомление должно содержать следующую информацию:
- выраженное намерение продать комнату,
- цена комнаты, по которой Вы намерены её продать (при продаже комнаты третьему лицу цена комнаты не должна быть ниже цены, указанной в уведомлении),
- условия продажи комнаты.
При отсутствии отказа собственников остальных комнат, от приобретения принадлежащей Вам комнаты, оформленного в вышеуказанном порядке, вы можете продать Вашу комнату любому лицу по истечении месяца с момента уведомления всех собственников остальных комнат в квартире.
4. Размер пошлины, уплачиваемой нотариусу за свидетельствование подлинности подписи на отказе, составляет в среднем 300 рублей.


Я живу в Тюменской обл.,дочь учится в Екатеринбурге и в связи с этим хочу приобрести квартиру в вашем городе по ипотеке. Где лучше оформлять ипотеку и каков порядок моих действий?

К сожалению количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты жителям других областей, в г.Екатеринбурге не велико. Стандартный набор требований банков к потенциальным заемщикам, как правило, замыкается на месте проживания и месте работы заемщика. Однако ряд банков, находящихся в г.Екатеринбурге, не ограничивается кредитованием только жителей города и Свердловской области.
А именно, следующие банки выдают ипотечные кредиты жителям других областей:
Абсолют-Банк (343) 228-30-85
БинБанк (343) 378-15-95
ВТБ24 (343) 359-26-52, 359-25-92
АльфаБанк (343) 365-50-03, 365-00-00, (8 800) 200-00-00.
Райффайзенбанк (343) 378-70-03

Более подробную информацию об условиях предоставления ипотечных кредитов перечисленными банками, Вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо посетив сайты перечисленных банков.
Порядок Ваших действий:
1.Вам необходимо выбрать один или несколько банков предоставляющих кредиты на наиболее приемлемых для Вас условиях.
2. Определиться со стоимостью квартиры, которую бы Вы хотели приобрести, а также с размером собственных средств, которые Вы готовы направить на частичную оплату стоимости квартиры (у каждого банка свои требования к размеру денежных средств, направляемых Заёмщиком на частичную оплату стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры). После чего Вы сможете определить сумму кредита.
3. Подготовить необходимые документы в соответствии с требованиями выбранного Вами банка, заполнить бланк заявления на предоставление ипотечного кредита и анкету заемщика, и передать перечисленные документы в кредитный отдел. После чего дождаться решения кредитного комитета о предоставлении Вам ипотечного кредита.
4. После подтверждения банком предоставления Вам  ипотечного кредита в установленном размере, Вы можете вплотную приступить к поиску квартиры (предварительно изучив требования банка к документации не приобретаемую квартиру).
5. Предоставить в банк копии документов на выбранную Вами для приобретения квартиру.
6. Дождаться одобрения банком предоставления кредита на покупку выбранной Вами квартиры.
После чего, специалист банка подготовит все, необходимые для приобретения Вами квартиры документы.

 

На Ваши вопросы отвечал директор ООО «РПК «Альянс»
Сандаков Денис
(343) 345-52-89

Можно, ли продать зем. участо каторый находится в аренде

Продать земельный участок, находящийся в аренде нельзя, т.к.  продать  что-либо имеет право только собственник. Но вы можете продать право аренды на этот  участок. Процедура эта не трудная, но первый раз лучше пройти ее с профессионалом!

Специалист по операциям с недвижимостью Сергиенко Наталья.
РПК «АЛЬЯНС»
Тел: 377-52-89

Желая поправить своё материальное положение хочу начать сдавать однокомнатную квартиру, собственником которой являюсь, в аренду.
Посоветуйте, как найти добросовестного арендатора, какие условия с ним оговорить?

Если вы решили самотоятельно, не прибегая к помощи риэлтора, подобрать арендатора, запаситесь терпением. Трудно не заметить все возрастающее  в настоящее время  количество предложений о предоставлении комнат, квартир в аренду, также нельзя забывать о возможных махинациях со стороны потенциальных арендаторов.
Если все же вы решились подобрать жильцов сами, советуем начинать их поиски с опроса знакомых вам людей, кто знает, может именно среди них или их близких кто-то как раз подыскивает жилье. Другой способ поиска арендатора - подача объявления. Используйте различные возможности: публикация  объявления в газетах, использование сайтов. Очень действенным является расклеевание бумажных объявлений на остановках общественного транспорта, а также на близлежащих к месту сдачи квартиры (комнаты) жилых домах.
При встрече с потенциальным арендатором постарайтесь оговорить все условия  (в дальнейшем данные условия необходимо отразить в договоре). Выясните как долго арендатор планирует снимать ваше жилье, имеет ли он необходимый для этого доход. Четко оговорите сроки предоставления жилого помещения в аренду, сумму арендной платы, сроки и порядок её внесения. Заранее предусмотрите входит ли в арендную плату стоимость коммунальных услуг, если не входит письменно зафиксируйте, что арендатор вносит плату за  коммунальные услуги в предусмотренные сроки и несет ответственность за их просрочку. Требуйте с арендатора обязательного предоставления оплаченных квитанций. В противном случае вы рискуете остаться с долгами по коммуналке, отключенным телефоном, домофоном и т.п.
Не забывайте,что вы как собственник помещения несете за него все бремя ответствености, поэтому отразите в договоре, кто будет проживать совместно с арендатором, оговорите, что помещение будет использоваться по назначению. При оформлении договора аренды рекомендуем составить акт приема-передачи, в котором необходимо указать в каком состоянии передается помещение, какое имущество в нем находится.
Четко предусмотрите срок оплаты аренды. Договоритесь как будет осуществляться передача денежных средств. Обязательно предусмотрите предварительную оплату за помещение.  Так вам будет намного спокойнее.