Сдача жилья в наём в г.Екатеринбурге одно из развивающихся направлений на  рынке недвижимости Екатеринбурга.
Анализ соотношения предложений и спроса объективно показывает примерное равенство количества каждого показателя.
Однако, последствия финансового кризиса определяют некоторый дефицит спроса потребителей на аренду жилья в г.Екатеринбурге.
При этом, на рынке предложений по сдаче в наём квартир, среди их собственников возникает конкуренция, которая выражается в создании наиболее комфортных условий для проживания в таких квартирах, а также, в корректировке стоимости найма квартир.
Стоит отметить, что в настоящее время найти квартиру в наём на любой интересующий клиента срок, не представляет особого труда. Ведь многие источники пестрят объявлениями «Квартиры, комнаты посуточно Екатеринбург», «Сдам квартиру в Екатеринбурге собственник», «Квартиры посуточно в Екатеринбурге, гостиницы» «Гостиничные квартиры в Екатеринбурге» и т.д.  А вот найти поистине комфортное, удобное и обустроенное во всех отношениях временное жильё не так-то просто.
Конечно, многое зависит от стоимости. И чем комфортнее и обустроенней квартира, тем больше размер платы за её наем.
Квартиры повышенной комфортности востребованы, как правило, людьми находящимся в Екатеринбурге временно и, предпочитающими комфорт и домашний уют гостиничным номерам.
При этом показатель комфортности определяется не только обустроенностью самой квартиры, внутренней отделкой, наличием соответствующей мебели и бытовой техники, но и расположением дома, в котором находится квартира, его удалённостью от центра города и основных транспортных магистралей города, а также его внутренним благоустройством.
Нельзя не отметить, что среди таких квартир встречаются и элитные, расположенные в новых престижных домах в центральных районах г.Екатеринбурга.
Есть собственники, которые сдают свои квартиры в наем исключительно на длительный срок, исчисляющийся порой годами. И их понять можно, ведь стабильность получения дохода для некоторых важнее его размера.
Но есть и другая категория собственников, сдающих принадлежащие им квартиры посуточно. Такой способ сдачи квартиры в наем, скорее всего, тоже можно отнести к гостиничному типу найма квартиры. И интересен он для тех же приезжих лиц, время пребывания которых в Екатеринбурге исчисляется одним или несколькими днями.
Как показывает практика сдача в наем квартиры посуточно дело более прибыльное, чем сдача квартиры на долгий срок, но при этом более хлопотное. Ведь необходимо находится в постоянном поиске клиентов. Кончено со временем у таких собственников квартир может возникнуть своя клиентская база из гостей Екатеринбурга, чьё пребывание в городе не постоянно и не продолжительно.
Стоит отметить, что качество пребывания в таких квартирах уступает квартирам гостиничного типа, сдаваемым на долгий срок. Ведь в случае посуточной сдачи квартиры, наниматели постоянно меняются, и среди них зачастую попадаются люди не очень благонадёжные и чистоплотные, не очень бережно относящиеся к чужому имуществу, что приводит к порче интерьера самой квартиры, и находящихся в ней мебели и оборудования.
Есть ещё одна категория собственников, сдающих в наем не используемые ими для личного проживания квартиры, на различные сроки. Нанимателями таких квартир являются, как правило, лица, приехавшие в Екатеринбург на заработки, для обучения и т.д., в общем те, кто не имеет в Екатеринбурге собственного жилья. Однако, нанимателями таких квартир могут быть и лица, чьи квартиры находятся в ремонте, либо находятся в стадии строительства.
Такие комнаты и квартиры, в отличие от комнат и квартир гостиничного типа, могут сдаваться собственниками в различном состоянии и с различным обустройством. Начиная от пустых квартир и комнат, требующих ремонта, и заканчивая полностью отремонтированными и укомплектованными мебелью и бытовой техникой комнатами и квартирами.
Стоимость найма таких комнат и квартир также различна, и зависит от состояния помещений, их укомплектованности и места расположения дома в котором находится соответствующее жилое помещение.
Кто же является собственниками сдаваемых в наем квартир?
Несомненно, сдача комнат и квартир в наем это дополнительный источник дохода. Для определённого круга лиц, такой способ зарабатывания денег является единственным источником дохода и средств к существованию. В данном случае можно говорить как об инвестиционной деятельности определённых лиц, приобретающих квартиры и обустраивающих их соответствующим образом для дальнейшей сдачи в наем с целью извлечения прибыли, так и о лицах, чей единственным источником получения средств для существования является именно сдача квартиры или её части в наем.
Кроме того, такой способ получения дохода может служить выходом из сложной финансовой ситуации малообеспеченным гражданам, которые желают сохранить принадлежащее им жилое помещение, но не имеют средств, достаточных для содержания такого помещения. В свете увеличения цен на услуги ЖКХ и повального сокращения рабочих мест на предприятиях Екатеринбурга в связи с финансовым кризисом, такой способ решения финансовых трудностей,  к сожалению, видится актуальным.
Не малая доля собственников используют возможность сдачи в наем принадлежащих им комнат и квартир, для получения дополнительного дохода. Это лица, у которых по различным причинам в собственности есть не используемые ими для личного проживания комнаты и квартиры. Это могут быть жилые помещения, полученные собственниками в наследство, освобождённые самими собственниками в связи с переездом в другое жильё, отъездом на длительный срок и т.д.
Какие документы необходимо затребовать у собственника жилого помещения при заключении с ним договора найма (аренды) комнаты или квартиры?
В первую очередь это документы, удостоверяющие личность самого собственника (собственников), а также подтверждающие право соответствующего лица на такие комнату или квартиру. Это соответственно, паспорт гражданина, свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ на комнату или квартиру (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
При найме комнаты или квартиры на длительный срок нанимателю лучше оставить у себя копии перечисленных документов.
Договор найма жилого помещения должен содержать все существенные условия:
- стороны договора – наймодатель и наниматель (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации если таковое имеется),
- предмет договора – указание на помещение, которое подлежит передаче в наем (адрес, № помещения, этаж, площадь общая и жилая),
- срок найма жилого помещения (сутки, месяц, год и т.д.),
- размер платы за жилое помещение, сроки и порядок её внесения (при этом необходимо определить включены ли коммунальные платежи, расходы на электроэнергию и использование телефона, в размер платы за жилое помещение, либо такие платежи оплачиваются отдельно),
- условия и порядок расторжения договора найма жилого помещения.
Другие условия договора найма жилого помещения, а также необходимость составления дополнительных документов определяются по соглашению его сторон.
Но, во избежание недоразумений и конфликтных ситуаций по исполнению сторонами условий такого договора, рекомендуется составлять следующие документы:
- акт приёма - передачи жилого помещения, в котором указываются состояние самого помещения, в т.ч. все видимые повреждения в отделке помещения, сантехнического оборудования, учитываются показания всех счётчиков, подтверждается факт передачи нанимателю определённого количества ключей от помещения, а также перечисляются предметы мебели, техники, посуды, подлежащие передаче в наем вместе с помещением, при этом, в договоре не плохо было бы отразить, что в размер платы за жилое помещение включено и пользование передаваемыми одновременно с помещением предметами (такой акт должен составляться как при заключении договора найма жилого помещения, так и при его расторжении),
- расписки в получении наймодателем денежных средств от нанимателя в рамках заключенного между ними договора.
Будьте внимательны и осторожны при заключении различного рода договоров при найме жилых помещений, в случае возникновения сомнений лучше обратится к специалистам.

Вернуться к списку Статьи