Bum66.ru: Агентство недвижимости, в котором Вы работаете, еженедельно изучает динамику цен на рынке вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга. Как рассчитывается стоимость жилья? Для расчета используются цены в объявлениях или реальные цены сделок?
Наталья Андреевна: Безусловно, динамику цен на рынке недвижимости агентство изучает  еженедельно, но специалисты работают в разных областях, поэтому изучают и анализируют в основном самостоятельно, каждый в своем направлении.
Для того чтобы рассчитать стоимость жилья, нужно в первую очередь четко понять, что мы рассчитываем. Оценивается все, вокруг желаемых квадратных метров: подъезд, фасад дома, удаленность остановочных комплексов, наличие или отсутствие в непосредственной близости магазинов, школ и т.д.
Мы не можем рассуждать об отношении цен, указанных в объявлении, к реальным ценам, но за основу берутся цены, указанные в объявлениях. Учитывая положение на рынке недвижимости, собственники все чаще указывают в объявлениях цену, максимально приближенную к реальности.

Bum66.ru: Какова погрешность?
Наталья Андреевна: Категорично заявить о погрешности не может никто, все зависит от желания собственника продать жилье. Так же нужно учитывать, что погрешность- это не скидка, а исключение из правил ценообразования. Но в среднем ценовая погрешность в продаже недвижимости эконом и среднего класса составляет 5-7% (по данным нашего агентства и личному опыту).

Bum66.ru: В своих обзорах предсказываете ли Вы оживление на рынке недвижимости этой осенью? Считаете ли Вы, что цены до конца года вырастут?
Наталья Андреевна: Этой осенью сезонное оживление несомненно ожидается, конечно не такое, как было 3-5 лет назад, в связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости вторичного жилья, но тем не менее, летнее затишье уже кончилось. В связи с увеличением спроса ожидается незначительный рост цен.

Bum66.ru: Какая, на Ваш взгляд, справедливая цена на квадратный метр в Екатеринбурге?
Наталья Андреевна: Цена кв.м. в доме эконом класса колеблется от 37 до 52, среднего класса от 52 до 65 тысяч рублей.

Bum66.ru: Что будет с рынком аренды жилья осенью 2009 года?
Наталья Андреевна: На рынке аренды жилья осенью 2009 года, как и любой другой осенью, ожидается оживление  за счет иногородних студентов.

Bum66.ru: Если представить такую ситуацию, что цены на жилье не будут расти, как тогда поведут себя цены на аренду квартир?
Наталья Андреевна: Скорее всего, в данной ситуации цены на аренду будут расти, т.к.  способность приобретения отдельного жилья значительно снижается с увеличением цен на вторичную недвижимость.

Bum66.ru: В какие сегменты Вы порекомендуете вложить средства этой осенью частным инвесторам? Какой сегмент недвижимости имеет сейчас наибольший потенциал роста?
Наталья Андреевна: Опять же, учитывая экономическую ситуацию на рынке недвижимости, появляется много объектов по очень интересным ценам! Потенциально наиболее выгодными сегментами, на мой взгляд, являются земельные участки и коммерческая недвижимость.