2. какая минимальная и максимальная стоимость нового жилого комплекса??? И какие сроки по сдаче? Спасибо!

Илья Борисович: К сожалению, ваш вопрос слишком расплывчатый. Ведь стоимость и сроки сдачи зависят от того, какого класса жилой комплекс, какой этажности. Потому, к сожалению, я не могу пока дать вам ответ. Может быть, Вы конкретизируете свой вопрос?

3. Ходят слухи о том, что стоимость квадратного метра жилья должна падать. Будет ли падение стоимости?

Илья Борисович: Цена на жилье уже достаточно сильно упала. Вряд ли она упадет еще.
Почему? Во-первых, был произведен кадастровый расчет земли – и земля подорожала. Постепенно растут тарифы на  электроэнергию, дорожаюти строительные материалы. Потому себестоимость жилья тоже растет.
Кроме того по прошествии 2008 - 2009 года появился отложенный спрос на недвижимость. В конце 2009 г. - начале этого года банки наконец-то стали снова давать ипотечные кредиты. И люди стали реализовывать отложенный спрос на жилье. Это позволило ценам на рынке недвижимости стабилизироваться.
Сегодня ожидается повышение спроса и повышение цен на квартиры.


4. Какова реальная стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге? В процентном отношении к рыночной стоимости? Из чего она складывается?

Илья Борисович: Цена на квадратный метр складывается из многих составляющих. Это, прежде всего, стоимость земельного участка, на котором будет строится дом.
Стоимость земли зависит и от положения участка, и от его размеров, а так же от того, какие объекты стоят на этой земле. Если там есть дома, которые нужно расселить до начала строительства, то стоимость участка автоматически повышается.
В стоимость квадратного метра включено подключение к инженерным сетям застройки: электричество, канализация, газ и т.д.
Кроме того сюда включены стоимость монтажных работ, материалы, которые используются при строительстве, налоги, зарплата специалистов и т.д.
Сегодня себестоимость жилья в Екатеринбурге составляет 35 - 45 тысяч рублей за м кВ, в зависимости от класса строения и его расположения.

5. Сегоодня многие риелторские и строительные компании начинают активно себя рекламировать. Скажите, это кризис закончился или компании пытаются выжить изо всех сил?

Илья Борисович: Любая компания хочет выжить в кризис и работать, и зарабатывать деньги. Что же касается увеличения рекламы, то тут, я считаю, дело вот в чем. Во время кризиса компании поняли, что реклама в данный момент не будет эффективной. И поэтому все рекламные затраты было решено сократить. Сейчас же, во время становления рынка, компании постепенно возвращаются к докризисным рекламным бюджетам. И это хороший знак.

6. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, когда будет сдан жилой дом на Сулимова «Престиж»?


Илья Борисович: Жилой комплекс престиж будет сдан во втором квартале 2010 г. В конце марта на объекте заканчиваются строительные работы. Дом будет готов к сдаче на комиссию. И мы рассчитываем, что уже в апреле в доме появятся новоселы.

7. Занимается ли Ваша компания строительством индивидуального жилья? Планируется ли строительство коттеджных поселков? И еще интересует стоимость строительства дома.
Спасибо.

Илья Борисович: Сейчас мы не занимаемся строительством индивидуального жилья. У нас есть несколько интересных земельных участков в живописных местах. И в перспективе мы планируем строительство небольших коттеджных поселков. Но пока говорить о том, сколько будет стоить коттедж, рано.


8. Я хочу купить квартиру, но не хочу влезать в долги по ипотеке. Какие еще варианты по-вашему у меня есть на приобретение нового жилья?

Илья Борисович: На сегодняшний день ипотека – это самый доступный способ купить жилье.
Если Вы не хотите «влезать в долги по ипотеке», то можно поискать другие варианты покупки квартиры. Но все будет зависеть от того, какое жилье Вы хотите купить и какими ресурсами обладаете на сегодняшний день.
Если у вас уже есть недвижимость, но Вы хотите улучшить жилищные условия, то можно продать то, что уже есть, добавить собственные средства, либо взять в банке потребительский кредит на недостающую сумму.
Согласен с Вами, что проценты по ипотечному кредиту сегодня немаленькие. Но если верить нашему премьер-министру, то скоро проценты по ипотеке упадут до 6%. И тогда ипотечное кредитование не будет столь обременительным.
Есть еще один вариант получения собственной квартиры. Проверьте, вдруг Вы попадаете под программу «социальное жилье». В этом случае позаботится о собственной крыше над вашей головой придется чиновникам. Но, предупреждаю, этот путь получения собственной квартиры далеко не самый легкий и короткий.

9. Где будет находиться Ваш новый жилой комплекс, который Вы планируете построить? Какова будет стоимость квадратного метра в этом комплексе?

Илья Борисович: Новый жилой комплекс, строительство которого мы планируем начать в ближайшее время, будет располагаться на пересечении улиц Фурманова – Белинского. Сейчас идет разработка проекта. Предварительная стоимость квадратного метра появится в апреле.

10. Работаете ли вы по программе «Социальное жилье»?

Илья Борисович: Нет, по программе «социальное жилье» мы не работаем.

11. Я бы хотела открыть магазин непродовольственных товаров, возможен ли у Вас лизинг по коммерческой недвижимости?
Заранее благодарю,
Тамара Васильевна.

Илья Борисович: Лизинг по коммерческой недвижимости возможен – под 9% годовых на объекты нежилого назначения. Но при этом должно быть выполнено несколько условий. Во-первых, стоимость объекта должна быть не менее 15 миллионов рублей. Во-вторых, из них 30% должны быть собственные средства.



Вернуться к списку интервью