Суббота, 29 Декабрь 2012 01:28

Возможна ли ипотека без первоначального взноса

Многие граждане задаются вопросом, можно ли получить ипотеку без внесения первоначального взноса. Попробуем разобраться насколько это осуществимо. Ясное дело, что такой вид ипотеки совершенно невыгоден банкам, т.к. в результате именно они пострадают в случае невозврата кредита.

Кроме этого, у банков снижается размер оборотных средств, в которых они очень нуждаются. Сейчас лишь немногие банки идут на выдачу кредита без первоначального взноса, но при этом они выдвигают такие требования к клиенту, что для него это становится неприемлемым.

Банк рассуждает таким образом: если у человека хорошая работа и стабильная зарплата хорошего уровня, но он не может отложить сумму для первоначального взноса, значит, его расходы превышают доходы. И резонно возникает вопрос, как же он тогда сможет выплачивать банку по кредиту. В случае кредитования без первоначального взноса банком может быть предложен кредит на условиях повышенных процентов или с оформлением дополнительного залога. Банк может придумать еще какие-нибудь другие немыслимые условия, которые обычному заемщику просто не по карману. Любой банк стремится к тому, чтобы максимально все риски переложить на клиента, особенно в такой ситуации, как ипотека без первоначального взноса. Есть также банки, которые предлагают кредитование со сниженным первоначальным взносом.

Среди банков, которые предлагают кредитование на льготных условиях, можно выделить несколько вариантов. Например, есть банки, которые предлагают ипотеку со взносом всего 10%, при этом банком жестко фиксируется сумма кредитования. Еще один вариант с таким же размером первоначального взноса предусматривает обязательное страхование ответственности заемщика. При этом сумма кредитования также является фиксированной. Есть даже предложение первоначального взноса в 5%, но для этого необходимо иметь Государственный сертификат на материнский капитал, при этом размер капитала должен быть не менее 10% общей стоимости приобретаемого жилья.

Банки, которые могут предложить кредит без первоначального взноса, обычно требуют от клиента всего пакета страхования, с ограничением срока кредитования до 7 лет и процентной ставкой 16% годовых. При этом также дополнительно взимается комиссия за выдачу кредита.

Есть еще много разных предложений от банков, которые позволяют оформить ипотечное кредитование без первоначального взноса или с его минимальным размером, но с несколько нереальными остальными условиями.