Вторник, 15 Январь 2013 05:13

Правила ипотечного кредитования

1. Чем меньше вы вносите первоначальный взнос - тем больше остается сумма ипотечного кредита. Поэтому, чтобы вам предоставили ипотечный кредит с небольшой суммой взноса, вы должны иметь стабильный и высокий доход.

Если вам предоставляют ипотечный кредит без первого взноса, то это означается, что требуется закладывать уже имеющеюся недвижимость.

2. Процентная ставка может колебаться. Такое предложение поступает от банков на жилье в пределах РФ, где процентная ставка высокая. Если изначально платится небольшой процент, то со временем он значительно увеличивается.

3. Разница в ежемесячной платежной сумме. Например, вы приобрели ипотеку и выплачиваете ее 10 лет, следовательно, например, ежемесячный взнос 30 тысяч рублей, а если же вы приобрели ипотеку на 15 лет, то ежемесячный взнос составляет 32 тысячи рублей.

4. Перед приобретением ипотеки нужно сравнивать ставки разных банков, потому что обычно в рекламе иногда опускаются некоторые моменты платежей, например таких как ежегодный процент за страхование недвижимости. Это тоже входит в процент ипотечного договора. Чтобы правильно рассчитать процентную ставку нужно рассчитать фактическую ставку, куда входят процент кредита, процент страховки и дополнительных расходов.

5. Не нужно сразу обращаться и брать кредит, где обещают низкий процент, при всем том, что время кредитования увеличено. Нужно знать, что кредиты на очень долгое время хоть и позволяют приобрести более дорогую и лучшую недвижимость, но под конец оплаты, примерно 2-3 года такая ипотека даст очень высокие проценты.

6. Лучше всего брать ипотечное кредитование в той валюте, которую вы получаете на работе. В этом случае вам не стоит тогда еще тратится и терять процент при обмене валюты. Кроме этого, курс валюты, например евро или же доллара постоянно колеблется, и вы можете попасть под риск потери достаточного количества денег.

7. Нужно внимательно учитывать и продумывать, если банк предлагает вам какую-нибудь одну форму кредита, например аннуитетную (оплата равными долями) или же дифференцированную (уменьшение ежегодного платежа). Если банк навязывает одну форму оплаты, то это выгодно в первую очередь ему, а не вам.

8. Если в будущем вы планируете погашение кредита досрочно, то обязательно поинтересуйтесь, возможно ли это и не будет ли наложены штрафы. Если же есть штрафы, то возможно они превысят сумму, который вы хотите сэкономить досрочно погасив ипотеку.