Воскресенье, 23 Декабрь 2012 08:13

Оформление ипотеки

Ипотека является самым распространенным способом получить собственное жилье в достаточно короткие сроки. С помощью ипотеки на сегодняшний момент можно купить любую готовую квартиру, а также квартиру в новостройке, загородный дом и даже нежилое помещение.

Ипотека подразумевает под собой долгосрочную ссуду, которую банк выдает под залог приобретаемой недвижимости.

Для многих это единственный шанс приобрести жилье, т.к. необходимо иметь средства только на первоначальный взнос. Схема ипотеки выглядит следующим образом: банк выдает клиенту кредит на покупку определенного объекта недвижимости. Заемщик на эти средства приобретает квартиру или дом и оформляет договор залога, где предметом залога будет данное недвижимое имущество. При этом недвижимость сразу же после покупки переходит во владение заемщика.

Первоначальный взнос обычно составляет от 10 до 30% от стоимости недвижимости и оплачивается он сразу же после приобретения. В течение последующих 10-15 лет, в зависимости от того, на какой срок заключен договор с банком, заемщик ежемесячно выплачивает банку кредит и проценты по нему.

Для того, чтобы вам выдали кредит, необходимо несколько условий. Сначала банк проверяет вашу платежеспособность, далее страховая компания страхует все возможные риски банка в ходе ипотечного кредитования. После этого приглашается оценщик, который делает полную рыночную оценку объекта недвижимости.

Ипотечное кредитование довольно распространено благодаря своим положительным моментам: от момента приобретения и до заселения в новую квартиру или дом проходит совсем немного времени. Также, возможность получения кредита на достаточно длительный срок, при этом, если стоимость квартиры увеличится, размер ваших выплат не изменится. Размер ежемесячных платежей практически такой же, как и арендная плата аналогичной квартиры. Все жители квартиры могут прописаться в ней сразу же после ее покупки. Если проанализировать рынок недвижимости за несколько лет, то станет очевидным, что цена на недвижимость постоянно растет, в среднем на 15-30% в год, а это значительно больше, чем ипотечная ставка по кредиту. К тому же у вас появляется право налоговой льготы на весь срок кредитования с общей суммы процентов, а также вычет налога с суммы 1 миллион рублей.

Как видим, жилье в кредит не так страшно и дорого, как может показаться на первый взгляд.