Суббота, 26 Январь 2013 15:42

Ипотечный договор

Большая половина граждан Российской Федерации сталкивается с проблемой покупки крыши над головой, или же улучшения уже собственного жилья. Для людей, которые получают среднестатистические доходы действует специальная программа "Доступное и комфортное жилье".

Но, в каждой программе есть свои НО, давайте попробуем с ними разобраться.

Какие могут быть препятствия для получения ипотеки по такой системе?

  • Каждый банк выдает ипотеку с обязательным первоначальным взносом, который может составлять от 5% до 20% от стоимости жилья, на приобретение которого выдается ипотека. В некоторых банках есть специальные программы, позволяющие выдавать ипотеку без обязательного первого взноса, но в таком случае кредит может обойтись гораздо больше. В этом случае банк компенсирует свои потребности за счет годовых процентов от 20% до 40%. Также, выдача кредитов, даже уже с полными оформленными документами проходит гораздо дольше, чем если брать ипотеку с обязательным первым взносом.
  • Финансовые возможности заемщика. Все банки в обязательном порядке при выдаче ипотеки требуют у заемщика справку о доходах, оформленную как 2-НДФЛ. Если вы официально получаете зарплату, то ипотека для вас не проблема, в остальном вам могут просто не выдать право на получение ипотечного кредитования.
  • Негатив и дополнительные растраты заемщика. Банк может отказать в ипотеке, если у вас есть иждивенцы, например не работающая жена, дети, пожилые родители.
  • История кредитов заемщика. Если у заемщика плохая кредитная история, при чем если просроченный платеж был неумышленным, а случайным, или же еще не погашенная задолженность, штрафы.

Если же все-таки вам предоставили ипотеку, то наступает подписание ипотечного договора. Нужно очень внимательно ознакомиться со всеми пунктами ипотечного договора, посмотреть условия ипотеки, возможность погашения, штрафы, проценты кредита, переход права собственности. Если получить кредит для некоторых - это дело очень простое, то ипотечный договор требует очень тщательного ознакомления. Также, в обязательном порядке нужно читать все, что находится на ипотечном договоре, даже очень мелкие сноски, находящиеся в конце страницы, там вы можете заметить очень много "подводных камней"! Банки очень любят выносить самые важные моменты в конец страницы очень мелким шрифтом! Например там вы можете прочитать, что ежегодно будет повышаться процентная ставка по ипотеке, вам не предоставляется возможность досрочно погасить кредит. Также, обязательно нужно обращать внимание на комиссионный процент по которому рассматривается ваше заявление. Зачастую люди хотят быстро получить ипотеку, поэтому не обращают внимание на разовые платежи, а такие платежи могут вам выйти очень дорого, например 0,5% или 1,5%. 100%