Суббота, 05 Январь 2013 16:28

Проведем маркетинговое исследование сами

Для того, чтобы окончательно определить для вашей квартиры «потолок» арендной ставки необходимо внимательно на Екатеринбургском рынке аренды изучить предложения, то есть провести маркетинговое исследование. Сделать это также можно, зайдя на специализированные порталы или изучив печатные, профильные СМИ, такие, например, как каталог «Сдам. Сниму».

Отберите квартиры, похожие на вашу, (станция метро, тип дома, район, местоположение, количество комнат), а после посмотрите на диапазон арендных ставок. Отбросьте 10 % самых дешевых или самых дорогих предложений. Оставшиеся предложения на момент собственного исследования станут рыночным диапазоном арендных ставок. Затем проведите оценку, что у отобранных квартир все – таки влияет на уровень арендной ставки. Хозяин где – то хочет больше получить больше за сделанный совсем недавно евроремонт в квартире, где-то хочет получить немалую сумму денег из - за вида из окна на памятник архитектуры или прекрасный парк, где-то, что очень часто бывает, за станцию метро, которая по стечению обстоятельств расположена напротив дома. На основе полученных исследовательских данных вам сразу же станет понятно, за сколько на сегодняшний день может быть сдана именно ваша квартира, а также каковой является максимальная ставка, по которой похожие объекты предлагаются нанимателю.

Кроме того, размер наиболее эффективной арендной ставки можно еще узнать, обратившись непосредственно к квалифицированному риэлтору. Для собственников жилья помощь специалиста и консультация в поиске потенциального нанимателя абсолютно бесплатна.

Некоторые арендные ставки на жилье эконом - класса варьируются, как например, в однокомнатных квартирах.

По мнению агентов недвижимости, легче всего однокомнатные квартиры сдавать пустыми, так как в этом случае любые затраты на эксплуатацию квартиры или расходы на подготовку ее к сдаче в аренду будут самыми минимальными, что удобно для самого собственника. Кроме того, сегодня на рынке аренды Екатеринбурга всегда есть спрос на пустующие квартиры (то есть на объекты «с евроремонтом», но без бытовой техники и мебели), а предложение таких вариантов, невелико.

На сегодняшний день сдать пустующую квартиру эконом - класса вы можете, начиная с 12 тысяч рублей в месяц (в зависимости от местоположения и типа дома). Если в квартире уже довольно давно (иногда даже с советских времен) не делался хотя бы косметический ремонт, но в ней имеется необходимая, хотя и очень старая мебель (кровать, шкаф, кухонный гарнитур), сдать такую квартиру вам удастся за 14-15 тысяч рублей в месяц.

Относительно новая мебель, недорогие бытовые приборы и сантехника, ремонт десятилетней давности, поднимут вам арендную ставку уже до 17-18 тысяч рублей.

А недавно проделанный «свежий» ремонт, импортная бытовая техника, новая мебель увеличат для вас сумму ежемесячного платежа до 20 тысяч рублей.

Комментарии  

 
0 #2 Ирина Юрьевна 27.01.2013 14:35
Для более реальной оценки можно даже посмотреть пару сдающихся квартир, похожих на вашу. Только не стоит жадничать и сдавать по максимльной ставке. Так можно очень долго ждать желающих...
Цитировать
 
 
0 #1 Алексей 05.01.2013 16:28
Отличная статья. Я как раз думал, как мне максимально правильно оценить свою квартиру перед продажей, а тут вот прочитал все, что мне было интересно, и разобрался в нюансах оценки.
Цитировать
 

Добавить комментарий