Четверг, 10 Январь 2013 13:23

Оцениваем потенциал квартиры

Наконец, определившись с арендной ставкой вашей квартиры, далее не забудьте оценить и ее потенциал – при каких условиях ваша квартира будет приносить вам больший доход и при каких условиях.

Для этого вам необходимо еще раз пересмотреть 4 основных фактора, которые существенно влияют на стоимость аренды жилья, и определить, стоит ли вам повышать арендную ставку - должна быть корреляция между состоянием дома, местоположением, престижностью локации, степенью развития инфраструктуры района, а также арендной ставкой жилья.

Но даже если объект находится в очень непопулярном районе города (по мнению некоторых нанимателей : наличие крупных промышленных объектов по соседству, плохое транспортное сообщение, старый жилой фонд, « хрущевки»), увеличить арендную ставку на несколько тысяч рублей при определенных усилиях возможно.

Для начала достаточно будет проделать нескольких элементарных действий. Прежде всего, проведите в квартире генеральную уборку, вынесите из нее старую, лишнюю мебель. Если состояние парадной вашей квартиры оставляет желать лучшего, то имеет смысл отмыть пол и стены в лифте самостоятельно, на I этаже, и на этаже, где расположена ваша квартира. Прекрасное впечатление помогут также создать коврики у входной двери и у лифта, цветы на лестнице и на подоконниках. Зачастую одного этого бывает достаточно, чтобы сдать вашу квартиру на одну тысячу рублей дороже.

Если у вас имеются свободные средства, то вы можете пойти на дополнительные траты. В таком случае речь может идти о простом косметическом ремонте (побелка потолка, переклеивание обоев, замена осветительных приборов, если необходимо –дверных ручек и линолеума). «Освежить» квартиру поможет покупка бытовой техники и новой мебели (пусть даже старой, но чтоб выглядела она презентабельно). Это поможет избавиться от назойливого имиджа «бабушкиной квартиры», куда любят свозить весь хлам.

Расходы на манипуляции, описанные выше, могут составить для однокомнатной квартиры от 50 тысяч рублей (в случае если собственник все же решил ограничиться лишь небольшим косметическим ремонтом) и до 250 тысяч рублей (если после ремонта для квартиры покупается новая бытовая техника и новая мебель. Сумма денежных вложений зависит от материальных возможностей собственника квартиры и степени ее «убитости».

Арендную ставку для однокомнатной квартиры эконом - класса можно поднять на 2-3 тысячи рублей, а расходы на ремонт квартиры ,по идее, должны окупиться в течение 1-2 лет (в среднем «однушки» эконом-класса в довольно приличном состоянии своим владельцам приносят от 200 до 240 тысяч рублей в год). Поэтому имеет смысл проводить подобные улучшения, если вы все же собрались сдавать квартиру на большой срок.

Комментарии  

 
0 #4 Антон 08.02.2013 18:53
Надо же, никогда бы не догадался постелить коврики при входе в квартиру. А ведь это, и правда, сформирует только положительное впечатление у потенциального покупателя. Довольно подробно методы описаны, многие из них можно применить на практике.
Цитировать
 
 
0 #3 андрей 1972 30.01.2013 01:03
Да действительно потенциальные квартиросьемщик и в первую очередь обращают внимание на состояние лифта и подьезда.Однозн ачно имеет смысл и убрать в подьезде и сделать хотя бы косметический ремонт.
Цитировать
 
 
0 #2 Яна Викторовна 20.01.2013 07:13
Безусловно, квартира должна быть привлекательной . Часто генеральная уборка творит чудеса, а вывоз лишнего хлама просто необходим. А на большой срок, по моему, легче сдать квартиру без мебели. Или нет?
Цитировать
 
 
0 #1 Артур 10.01.2013 13:23
Согласен, чтобы придумать оптимальную арендную ставку, нужно учитывать много факторов. Ведь эта ставка должна быть конкурентноспос обной, и не завышенной.
Цитировать
 

Добавить комментарий