Понедельник, 31 Декабрь 2012 19:33

От чего зависит арендная ставка?

Желание каждого наймодателя – это повысить арендную ставку и получать огромный доход от сдачи в аренду жилья. Однако не всегда собственникам удается увеличить стоимость аренды жилья. Так, как заработать много денег на своей недвижимости?

Наиболее популярными объектами у нанимателей являются квартиры эконом-класса, на которые приходится до девяноста процентов предложения на Екатеринбургском рынке аренды. Поэтому в своем исследовании эксперты более всего сконцентрировались на таких вариантах. Стоимость найма квартиры эконом-класса значительно варьируется – разница между самым дорогим и самым дешевым предложением в арендной ставке может доходить до 40 процентов. На уровень ставки влияет также сразу несколько факторов, зная которых можно определить и адекватную «цену» жилья и понять, можно ли повысить доходность квартиры от сдачи ее в долгосрочную аренду.

Одним из самых существенных факторов, напрямую зависящего от размера арендной ставки, является местоположение квартиры. В эконом - сегменте российского рынка аренды жилья большое значение приобретает удаленность дома, в котором расположена сама квартира, т.е. от станции метрополитена. «Удачная локация жилья в том, когда до метро можно будет дойти за 10-15 минут. Этот фактор, по сравнению с аналогичным жилым объектом, который расположен в менее удачном месте, может значительно увеличить арендную ставку аж на 15%.

Вторым фактором является состояние дома и его возраст, в котором расположена сама квартира. Чем новее дом, тем больше спрос на него. По данным «Квартирного Вопроса», у нанимателей сегодня наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах, которым еще нет и десяти лет.

Третьим фактором является степень развития торговой, социальной и транспортной инфраструктуры в Екатеринбурге и районе, где расположена сама квартира. В данном случае нанимателю дороже обойдется квартира, которая расположена в удобном месте, с учетом транспортной доступности. Желательно также наличие на придомовой территории паркинга или парковки. Важно также, чтобы неподалеку от жилого нанимаемого дома были торговые центры или, хотя бы, неподалеку располагались продуктовые магазины. Для многих нанимателей также важна и степень развития социальной инфраструктуры, особенно это касается квартиросъемщиков с маленькими детьми, т.е. в обжитых районах, где в достатке будут находиться и детские сады, и школы, и различные спортивные сооружения, а также иные «социальные блага». Арендная ставка на квартиры, как правило, в таких районах Екатеринбурга намного выше, чем на любой другой слаборазвитой окраине.

И, наконец, четвертым фактором является престижность окружения, где, прежде всего, значение имеет близость жилья к центру города, «статусность» и привлекательность конкретной улицы, однородность архитектурного или социального окружения и др. Именно благодаря данному фактору около станции метро хрущевки со стороны нанимателей и покупателей жилья пользуются повышенным спросом. Они также в обоих случаях стоят намного дороже своих аналогов в других, менее развитых районах Екатеринбурга на 10 а то и 20%.

Комментарии  

 
0 #2 Ирина Владимировна 25.01.2013 04:08
А на какой срок выгоднее сдавать жилье? Тем более, что цены меняются ежемесячно. А вчерашняя окраина скоро может стать престижным районом. Все вокруг строится и меняется бешенными темпами:))
Цитировать
 
 
0 #1 Валерий 31.12.2012 19:33
Конечно, всем хочется заработать на аренде максимальную сумму денег. Вот только цена на аренду жилья должна быть конкурентноспос обной, и не завышенной, а то никто вашу квартиру так и не арендует.
Цитировать
 

Добавить комментарий