Пятница, 25 Январь 2013 04:07

Ошибки начинающих инвесторов

В последнее время все чаще начинающие инвесторы допускают достаточно простые ошибки и теряют на этом свои капиталы. Рассмотри основные правила поведения на рынке коммерческой недвижимости.

Никогда не стоит игнорировать особенности местных условий рынка. Даже самый хороший объект при плохой ситуации на рынке может стать провальным и наоборот. Прежде чем приобретать недвижимость, необходимо изучить тенденции местного рынка: идет ли он на спад или, наоборот, только растет. Необходимо проанализировать данные о росте численности населения, его доходов и занятости, изучить какой тип недвижимости пользуется успехом на данный момент. И на основании этих данных будет ясно: стоит инвестировать или нет.

Очень важно правильно провести оценку недвижимости. Здесь очень важны все аспекты: и инженерные системы здания, и экологические вопросы, и конструкция, а также документы на право собственности. И не стоит полагаться только на свои силы, если вы не уверены в правильности ответа, лучше проконсультироваться у профессионалов. Это поможет сэкономить и время и средства.

Не последнюю роль играют и все расчеты. Здесь очень важны именно точные цифры всех расходов и предполагаемые доходы, при этом данные должны быть подтверждены. Т.к. здесь от переоценки доходов или недооценки расходов, дело может закончиться убытками. Поэтому, чтобы этого не произошло, сначала нужно все цифры сопоставить на бумаге, и только после полной уверенности, что все правильно, приступать к сделке.

Не стоит слишком переоценивать предполагаемые возможности. Огромная сумма заемных средств при покупке коммерческой недвижимости может сыграть плохую роль. Чтобы не случилось провала, сделка должна быть подкреплена точным планом и наличием достаточного капитала. Для первых сделок лучше ограничиться не слишком большими займами. И при этом всегда необходимо учитывать коэффициент безубыточности. Рассчитать его можно следующим образом: все расходы вместе с расходами на обслуживание долга делятся на потенциальный доход. Это значение не должно быть больше 80%, в противном случае сделка может быть опасной.

Всегда должно быть несколько запасных вариантов выхода. Основной задачей этого этапа должны стать ответы на следующие вопросы: что нужно сделать, чтобы объект был более удачным, нежели до вас; может быть, ему нужны улучшения и какова их стоимость; кто будет управлять объектом; сколько времени понадобится, чтобы сделать объект прибыльным; сколько средств вы можете заработать или потерять; как выйти из дела с наименьшими потерями при неудаче и как увеличить доходы, если дела пойдут хорошо. Только после того, как у вас будут ответы на все вопросы, вы сможете составить оптимальный план действий. У опытных инвесторов всегда есть три запасных варианта выхода.

Комментарии  

 
0 #4 Калина 12.02.2013 10:34
Чтобы быть инвестором любой недвижимости и быть в выиграше нужно непременно анализировать каждую выгодную сделку, инвест должен знать о данной недвижимости почти все, чтобы быть уверенному на все 99%
Цитировать
 
 
0 #3 Серёга 06.02.2013 08:25
Один из достаточно прибыльных вариантов бизнеса. При должном уме и ответственном подходе, можно неплохо подняться. жаль, стартовый капитал уж больно велик!
Цитировать
 
 
0 #2 barmalei 31.01.2013 06:16
На мой непрофессиональ ный взгляд с недвижимостью "прогореть" очень сложно, ведь не у каждого же найдется несколько лишних миллионов на столь затратное дело. Да и статистика показывает, что после кризиса миллиардеров становится все больше.
Цитировать
 
 
0 #1 ЛеонидГ 25.01.2013 04:07
При инвестировании в строительство или покупку недвижимости нужно учитывать много факторов, чтобы не ошибиться и не прогореть. Тут нужны знания и опыт.
Цитировать
 

Добавить комментарий