Среда, 12 Декабрь 2012 07:53

Лучше в меньшей – да лучше

С начала 2012 года на Екатеринбургском рынке аренды продолжает развиваться тенденция, которая наметилась еще в прошлом году. Тогда еще спрос на съемное жилье существенно изменился как качественно, так и количественно – стали выше требования нанимателей к сдаваемому им в аренду жилью, а предпочтения уже потихонечку стали смещаться в сторону новых домов.

На сегодняшний день до сих пор до девяноста процентов рынка жилой аренды занимают объекты эконом-класса. Среди них самым большим спросом в первом квартале 2012 года пользовались 1- но комнатные квартиры, которые хотели арендовать почти пятьдесят процентов нанимателей.

Среди 1-нокомнатных квартир самыми популярными на сегодняшний день являются квартиры площадью 35-45 квадратных метров, а стоимость их аренды составляют порядка 20 тысяч рублей в месяц. Естественно, за такие деньги наниматели хотят арендовать квартиру в хорошем состоянии, которые полностью пригодны для проживания в них, в которые не нужно было бы докупать бытовую технику или мебель. По словам экспертов рынка недвижимости, описанные выше объекты зачастую «уходят» даже с первого просмотра.

Однако в последние месяцы кроме самого популярного жилья эконом – класса на рынке аренды увеличился также спрос и на объекты жилья комфорт - класса. Так, с начала года примерно на пятнадцать процентов вырос спрос на 2-х комнатные квартиры общей стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц и на 3-х комнатные по цене от 40 до 50 тысяч рублей в месяц.

При выборе объекта наниматели, помимо арендной ставки, огромное значение также придают возрасту дома и расстоянию от дома до станции метро. «Спросом в комфорт - и эконом - классе пользуются преимущественно квартиры в совершенно новых домах, не превышающих возраст и десяти лет. Желательна также и шаговая доступность до самого метро – порядка не более пятнадцати минут пешком. Очень важным фактором также является и то, чтобы квартира не была слишком перегружена мебелью и аппаратурой.

В структуре предложения на рынке съемного жилья однокомнатные квартиры, занимающие почти 57% рынка, по-прежнему преобладают. На двухкомнатные приходится 31 процент от общего объема предложения. А доля трехкомнатных квартир даже не превышает и 11 процентов. Четырех и более комнатные квартиры занимают не более 1,5 процента жилья в общем объеме квартир, которые предлагаются в аренду.

Еще одна тенденция, которая проявилась на рынке аренды в 2011 году, – это отказ от снижения заявленной арендной ставки огромного числа собственников. Это значит, что до практически 95 % квартир на сегодняшний день сдается по цене, назначенной собственником. Причина довольно проста – сегодня на такие ликвидные объекты выстраивается очередь желающих их поскорее арендовать. Поэтому хозяин квартиры и сам может выбрать из потенциальных претендентов на его жилье наиболее сговорчивого. Риэлторы отмечают, что чаще всего наймодатели зачастую значительно повышают арендную ставку, видя какой популярностью уже сегодня пользуется их жилой объект.

Сегодня единственными сегментами рынка аренды, где удается иногда существенно снизить арендную ставку, заявленную собственником, является бизнес - или премиум -класс. На такие объекты найти нанимателей довольно сложно, поэтому тут клиент иногда выигрывает, успешно договорившись с собственником о предоставлении ему небольшой скидки.

Комментарии  

 
0 #1 Инна Сергеевна 12.12.2012 07:53
Понятно, что чем дешевле, тем легче сдать. Маленькие квартиры снимают молодые семьи или одинокие люди. А квартиры премиум-класса могут себе позволить немногие, у которых и свое жилье есть...
Цитировать
 

Добавить комментарий