Среда, 26 Декабрь 2012 22:38

Исследование «под микроскопом»

Осмотр квартиры, перед ее покупкой, является самым важный шагом. Большинство покупателей желают приобрести вариант с только что сделанным косметическим ремонтом. Очень часто неумелая или безвкусная «косметика» может квартиру испортить намного больше, чем обычный ремонт, который был сделан аж 30 лет назад.

Вопреки всему, существует целый ряд классических минусов жилья в многоэтажных квартирных домах. Например, расположение квартиры на I этаже многоэтажки. По данным отдела аналитики и исследований ГК «Бюллетень Недвижимости», на первых этажах не хотят жить даже восемьдесят процентов покупателей.

К существенным недостаткам можно также и окна отнести, которые зачастую выходят на загазованную, шумную магистраль. Далее следует очень плохое состояние сантехники (прежде всего туалета или ванной комнаты), дверные косяки и старые окна, которые не менялись еще с советских времен, изношенные коммуникации в квартире. Любое из таких выше перечисленных обстоятельств может послужить поводом для торга. Обычным «шагом» снижения цены для квартиры эконом – класса является пятьдесят тысяч рублей. Изначально многие продавцы закладывают данную «надбавку» в стоимость квартиры, чтобы потом ее можно было безболезненно уступить потенциальному покупателю.

В достоинства жилья, отражающиеся на цене предложения, можно также записать и расположение окон на солнечной стороне многоквартирного дома, вид на зеленый, тихенький дворик, архитектурные памятники, водоем. Кроме того, привлекательность дома повышает также наличие консьержа в парадной, близость к станции метро, прекрасно оборудованные парковочные места у дома и др.

Еще одним немаловажным аспектом, про который вам стоит помнить при самостоятельном приобретении жилья является тот факт, что многие продавцы сотрудничают с риелторами, поэтому на просмотрах объекта недвижимости присутствует риелтор.

Логика покупателей, которые самостоятельно подыскивают себе жилье, банальна и проста: в Интернете и в газетах существует огромное количество различной открытой информации о продаваемых вариантах, с которыми агентства работают, они же сделают всю работу для покупателя бесплатно. Но это не так, ведь практически все специализированные агентства недвижимости всегда стараются отстаивать интересы своих клиентов - продавцов. А покупатели на просмотр объекта приходят практически неподготовленными, и в итоге они могут совершить опрометчивую сделку.

Поэтому когда подходяще жилье уже будет все – таки найдено, покупателю необходимо будет на финальный просмотр пригласить «своего» риелтора, который сможет тщательнейшим образом проверить документы на квартиру и оценить состояние жилища. После чего, опытный агент подскажет вам о необходимости обратиться к консультации специалиста (например, к консультации юриста, если вдруг документы у агента недвижимости вызовут некоторые сомнения).

Комментарии  

 
0 #1 Татьяна Васильевна 26.12.2012 22:38
Все правильно - своего риелтора нужно пригласить. Но еще необходимо заранее выяснить репутацию соседей. А здесь лучше бабушек у подъезда нет. Но это прийдется сделать самому. А то вид из окна вряд ли будет радовать под пьяную ругань и т.д.
Цитировать
 

Добавить комментарий