Воскресенье, 20 Январь 2013 07:13

Есть ли альтернатива ипотечному кредиту

Есть несколько вариантов, которые могут стать хорошей альтернативой ипотечному кредитованию. Один из вариантов, это жилищно-строительный кооператив. Создается кооператив для покупки квартир в каком-то определенном доме.

Каждый член кооператива делает свой членский взнос в общую копилку. В результате за счет этих средств кооперативом покупаются квартиры. Квартиры в первую очередь получают те, кто вступил раньше. Каждому члену кооператива придется постоять в очереди в ожидании своей квартиры по двум причинам. Первая причина - законодательная. Согласно закону жилищно-строительный кооператив имеет право купить квартиру для пайщика только по истечении 2-х лет со дня его вступления в кооператив. А вторая - это то, что квартиры кооперативом покупаются по мере накопления средств в общей копилке.

Следующий вариант - это жилищно-накопительный кооператив. По принципу действия очень похож на предыдущий. Каждый член кооператива регулярно вносит членские взносы, после истечения 2-х лет, если на его счету накопилось не менее 30%, то ему приобретается квартира. Недостающая сумма добавляется из общей кассы, а пайщик в течение определенного срока должен внести остальную сумму. Т.е., если на накопление первых 40% ушло 2 года, то последние 60% он должен внести не позднее, чем за год. У данного варианта огромные плюсы: невысокие проценты по кредиту, минимальный первоначальный взнос, а также можно учесть имеющееся жилье или сертификаты. Есть, конечно же, и минусы. Во-первых, это длительный срок накопления средств и невозможность стать собственником до полной выплаты всех взносов. Также вы не имеете возможности получить налоговый вычет до того момента, как станете полноправным хозяином квартиры. Ну и любые риски, которые могут быть связаны с кооперативом, тоже будут лежать на вас, как на его пайщике.

И третий вариант альтернативы - потребительский кооператив. Здесь условия более лояльные и спустя полгода, а иногда и 3 месяца, после вступления в него, вы можете получить в собственность квартиру. Все средства, которых не хватает до 70% стоимости, добавит потребительский кооператив.

Общим преимуществом для всех кооперативов является простота вступления. Основное условие - наличие паспорта. К тому же, при ипотеке вас обяжут сделать несколько видов страхования, а в кооперативе - всего один, т.е. затраты на страхование существенно ниже. Но самое главное, это более низкие проценты за рассрочку. К тому же, любой пайщик вправе контролировать процесс строительства и принимать участие в принятии решений кооператива, а в случае необходимости, вы всегда сможете продать свою долю.

Комментарии  

 
0 #4 Мария Павловна 11.02.2013 05:20
Речь идёт о крупной сумме денег и крыше над головой, соответственно должны быть неоспоримые гарантии, которые кооператив увы не предоставляет. Риск – дело благородное, но я бы не рискнула
Цитировать
 
 
0 #3 Алексей 03.02.2013 21:58
Кооператив вообще не вариант, мало того, что уж больно рискованно, так еще и долго. На данный момент, для большинства людей, альтернативе ипотеке просто нет, к огромнейшему сожалению
Цитировать
 
 
0 #2 Борис 27.01.2013 14:35
Отлично, а я думал, что кроме ипотечного кредита нет вариантов приобрести жилье, если нет достаточной суммы денег. А тут вон сколько вариантов существует.
Цитировать
 
 
0 #1 Виктор Сергеевич 20.01.2013 07:13
Да, мы тоже было сунулись с женой в потребительский кооператив. Пока выбрали хоть что-то более-менее подходящее, столкнулись с 4 финансовыми пирамидами (спасибо интернету за информацию). Но все-таки не стали брать у кооператива деньги. Оказалось, что при банкротстве кооператив, в отличие от банка, не выплачивает никакой компенсации. Кому, скажите на милость, такое надо? По правде говоря, ипотека, как бы страшна и ужасна она не была, единственный вариант получить деньги на жилье законным способом!
Цитировать
 

Добавить комментарий