Понедельник, 28 Январь 2013 18:16

Варианты покупки жилья. Советы профессионалов

Многие ошибочно полагают, что самым сложным и важным этапом покупки квартиры является накопление необходимой для покупки или для первого взноса. Отчасти это правильно, но поиск подходящей недвижимости также очень важен.

Существует три способа поиска нужного варианта:

  • самостоятельно искать недвижимость;
  • разместить заявки в агентствах недвижимости своего города;
  • в определенном агентстве недвижимости дать заявку и заключить договор на поиск нужной недвижимости.

Большинство потенциальных покупателей недвижимости выбирают первый вариант. Они активно ищут и обзванивают объявления о продаже, размещают объявления о покупке в печатных периодических изданиях и на специализированных сайтах, расклеивают объявления в определенных районах города, встречаются с продавцами и рассматривают предлагаемые варианты. Как правило, на эту активную деятельность уходит огромное количество времени и сил, т.к. с момента публикации объявления о покупке жилья на покупателя обрушивается шквал звонков из агентств недвижимости и от самостоятельных агентов. Собственники, продающие подходящее жилье, звонят редко. Такие объявления нужно целенаправленно искать, обзванивать и осматривать.

Во втором случае также головной боли достаточно. Мало того, что придется обзванивать большое количество агентств недвижимости и в каждом давать свою заявку, так потом еще и отвечать на бесконечно большое количество звонков от разных агентов. И не факт, что предлагать будут подходящие варианты. Как правило, предлагают то, что есть в наличии, и предлагают пересмотреть свои требования. При этом подходящее жилье находится также после длительных поисков, телефонных разговоров и осмотров, а сам процесс оказывается весьма затратным как по времени, так и финансово.

В третьем случае нужно выбрать подходящее агентство, заключить договор обслуживания (или оказания услуг - от формулировки суть дела не меняется), дать заявку своему персональному агенту и по необходимости уточнять и конкретизировать свои пожелания. Этот способ позволяет максимально быстро и комфортно для потенциального покупателя подобрать недвижимость. Некоторые будут возражать, что около 5% от стоимости жилья в качестве комиссионных агенту - это слишком много. На самом деле это не совсем так. Если суммировать затраты на телефонные разговоры, размещение объявлений, регулярный поиск подходящих объявлений о продаже, поездки для осмотра различных вариантов, да еще добавить то огромное количество потерянного впустую времени - сумма получится едва ли меньше этих 5%. А стоит ли тратить свое время и свои нервы ради такой незначительной экономии - решать покупателю.