Вторник, 01 Январь 2013 01:42

Рынок загородной недвижимости «захватит» сегмент коттеджей за 3 млн руб.

В ближайшие два года загородные коттеджи станут самым быстроразвивающимся сегментом жилищного строительства, а квартиры в многоэтажных домах сместятся на второй план. По оценкам, генерального директора ООО "Управляющая компания "Новые земли" Дениса Буслаева, этому будет способствовать неоправданно высокая стоимость городской недвижимости и постоянно ухудшающаяся экология города.

Еще несколько лет назад застройщики единогласно отдавали предпочтение строительству многоэтажных зданий, как самым экономичным и востребованным. Что же изменилось?

Самая главная и кардинальная перемена заключается в том, что строить дешевое городское жилье больше ни у кого не получается. Еще три года назад метр в многоэтажном доме Екатеринбурга стоил 21-22 тыс. руб. Теперь, по оценкам союза предприятий стройиндустрии, одно только строительство обходится в 20-25 тыс. руб. за кв.м., и еще столько же стоят подключение к сетям и участие в аукционе на земельный участок. А стоимость квадратного метра жилья на уровне 50 тыс. руб. едва ли можно назвать доступной. Компаниям неизбежно придется искать другие ниши, на которые есть платежеспособный спрос.

Как Вы полагаете, каких сегментов могут коснуться эти поиски?

По нашим наблюдениям, реальные потребности людей уже давно смещаются в сторону загородного жилья. Экологическая обстановка нашего города ухудшается - Екатеринбург стабильно лидирует в списке населенных пунктов с самым высоким уровнем загрязнение воды и воздуха. Перебои с электроэнергией и отоплением, и прочие проблемы ЖКХ утомили горожан своей неизбежностью. К этому добавляется дефицит парковочных мест - редкие дома имеют охраняемую территорию стоянок в шаговой доступности, значит все остальные автовладельцы вынуждены бросать машину на ночь под окнами или возвращаться поздно вечером из гаража. Получается, самым удобным в этом случае может быть только личный дом, в чистой загородной зоне со своим участком, скважиной и гаражом.

А вы анализировали, сколько именно людей мыслят подобным образом? Возможно, большинство не захочет менять привычный уклад жизни, пусть даже и неудобный?

По результатам опросов общественного мнения, не менее 60% хотели бы жить в собственном загородном доме со своим участком земли, если бы была такая возможность. И это стремление екатеринбуржцев не выяснять отношения с шумными соседями и не дышать вредными выбросами, едва ли можно назвать уникальным. В развитых странах коттеджы оставляют основу жилищного фонда (в них проживают от 60% до 90% населения).

Но ведь в России этому примеру следуют от силы несколько процентов. Почему?

Основной причиной, по которой спрос на решение давно наболевших жилищных проблем остается отложенным, можно называть все ту же стоимость строительства. Она до последнего времени была еще выше, чем у многоэтажных домов. Среднестатистический коттедж обходился владельцу примерно в 11-13 млн руб., то есть по цене трех, а то и даже четырех трехкомнатных квартир. Потому аналитики не зря прогнозируют, что из 37 проектов поселков, заявленных к строительству в окрестностях Екатеринбурга, смогут реализоваться в лучшем случае половина.

Но ведь получается замкнутый круг – везде дорого и недоступно…

Не совсем. 2009 г. может стать знаковым на рынке загородного жилья Екатеринбурга. Наша компания намерена активно развивать сегмент доступных коттеджей - уникальная методика позволяет построить полноценный дом, конечная стоимость которого не превысит 3 млн руб. Это очень скромная цена, учитывая, что сейчас минимальная стоимость коттеджа, зафиксированная на рынке, составляет порядка 5 млн руб. (максимальная, кстати, доходит до 36 млн руб.)

За счет чего же Вы собираетесь достичь такой экономичности?

Дом не строится в обычном понимании, а собирается как конструктор из теплоизоляционных панелей. Так уже давно строят во всех развитых странах - основа технологии позаимствована у канадских застройщиков, и усовершенствована европейскими специалистами. И экономит она не только деньги. Элементы несущего каркаса уже заложены в панелях, поэтому каркас монтируется одновременно со стенами, в итоге, дом любой архитектуры и планировки собирается за несколько дней, в отличие от стандартного коттеджного строительства, которое длится годами.

Это какой-то гипотетический проект? Или подобное строительство уже ведется?

Нет, это реально существующий поселок, в качестве первой площадки для него выбран Белоярский район. Так что первый современный коттеджный поселок с доступными домами будет заселен уже в 2010 г. Кстати, уже активно ведутся переговоры о приобретении второго участка. Мы прогнозируем, что в ближайшем будущем сегмент доступного загородного жилья станет доминирующим на рынке коттеджного строительства. По всем вопросам, связанным с приобретением и особенностями строительства современных и экономичных коттеджей, можно обращаться по телефонам: 253-29-29, 254-09-45