Вторник, 11 Декабрь 2012 07:16

Корнилов Дмитрий Геннадьевич Группа Компаний СТРОНИК. Технический директор с 2006 года

За время существования нашей компании нами было построено более двухсот деревянных домов. Классические дома из оцилиндрованного бревна, профилированного и лафетного бруса всегда пользовались спросом и находили своего заказчика. Но в последнее время застройщики стали все чаще присматриваться к технологиям, которые позволяют строить за короткие сроки энергосберегающие, экономичные в эксплуатации и экологически чистые дома.

К таковым относится североамериканская технология каркасно-панельного домостроения из SIP- панелей Экопан (Ecopan), которой мы и располагаем. Наш завод способен производить от 30 до 50 домокомплектов в месяц по типовым и индивидуальным проектам.

Спустя какое-то время после наступления кризиса стало очевидно, что данная технология, как никакая другая имеет жизнь и востребована вне зависимости от экономической ситуации. Причиной тому, относительно не дорогая стоимость строительства за квадратный метр и возможность обмена имеющейся у заказчиков городской недвижимости на строительство дома, благодаря скорости строительства по технологии SIP. А благодаря сотрудничеству с рядом наших банков, эта возможность стала еще более реальной. Поскольку строительство «под ключ» занимает не более полугода, а проценты, набежавшие за этот срок даже под самую большую ставку, по сравнению со стоимостью самого дома ничтожно малы.

Добрый день! Скажите пожалуйста, сколько занимает по времени, в среднем, строительство дома и когда лучше всего начинать строить?

Срок возведения домов по каркасно-панельной технологии с применением панелей Экопан (SIP) небольшой. Сборка теплосилового каркаса дома в среднем составляет две недели. С учетом того, что строительный цикл сдачи дома под ключ невелик, и данная технология строительства предполагает высокую степень готовности, долгостроя не бывает. Если говорить языком цифр, то за три-пять месяца можно построить дом и переехать в него для дальнейшего комфортного и полноценного проживания.

Если у вас уже есть готовый фундамент или же вы приняли решение строить дом на винтовых сваях, то сезонность не имеет значения.

2. Можно ли строить в кредит? Вы работаете с банками? Возможна ли просто рассрочка?

Да, строить в кредит можно. В данном случае схема довольно проста! С банком работает непосредственно заказчик, так проще и прозрачней схема. Залогом под строительство дома может выступать имеющаяся квартира, иная недвижимость или же собственно сам строящийся дом.

Мы рассматриваем также варианты обмена жилой недвижимости (квартиры) на строительство дома как на уже имеющемся земельном участке у заказчика, так и на землях, предлагаемых для индивидуального жилищного строительства.

Мы всегда идем навстречу своим заказчикам, поэтому вопрос рассрочки платежей за строящийся или уже построенный дом вполне вероятен. Но тем не менее, мы оставляем за собой право собственности на построенный объект до полного погашения задолженности.

3. Я много видел рекламы по строительству домов, меня удивляет цена. Неужели возможно построить 100 метровый дом за 1300 тыс.руб?

Да это вполне реальная цена! Но важно понимать, что мы в конечном итоге получаем за эти деньги. Разберемся на примере. Средняя стоимость теплосилового каркаса из SIP панелей составляет 6 тыс. рублей за кв. метр, получаем 600 тыс. руб. Монтаж дома составляет 30% от стоимости домокомплекта - 180 тыс. рублей. Ленточный малозаглубленный фундамент с работой прибавляет еще от 2,5 тыс. рублей на один кв. метр дома, итого 250 тыс. рублей. Если это будет фундамент из винтовых свай, то и того меньше – от 1,5 тыс. рублей за кв. метр. Обустройство кровли 160 тыс. рублей, окна и двери примерно 100 тыс. рублей. Сложив эти цифры, получаем 1290 тыс. рублей. Теперь мы видим, что за эти деньги вы получаете дом, вполне пригодный для начала проживания, и проведения работ по прокладке сетей и дальнейшей внутренней и наружной отделки.

4. Что такое Экопан?

Технология «ЭКОПАН» - передовая технология каркасного строительства, одна из самых развитых и набирающих популярность в России.

Являясь принципиально новым подходом к панельному строительству и обладая неоспоримыми преимуществами, эта технология позволяет быстро и эффективно решить проблему доступного и комфортного жилья.

Эта технология строительства домов считается одной из лучших по совокупности современных требований, предъявляемых к жилым домам во всем мире. Конструкционные элементы деревянных домов изготавливаются в заводских условиях, легко транспортируются в комплекте и быстро возводятся на строительной площадке.

5. Какова в вашей фирме стоимость рабочего проекта?

Стоимость разработки эскизно-планировочного решения составляет 250 руб/м2. При покупке домокомплекта - стоимость проектирования уже входит в цену. Проектирование является обязательным этапом работы по технологии "Экопан" ибо итоговая стоимость домокомплекта определяется только после проектирования.

6. Где можно посмотреть Ваши построенные дома?

Можно ли посмотреть их в живую?

Да, мы осуществляем подобные экскурсии на наши строящиеся и жилые объекты. По предварительной договоренности, у нас офисе можно выбрать время, дом и спланировать поездку. Посмотреть дома, пообщаться с жильцами домов, построенных с применением SIP панелей Экопан, а также самим почувствовать и понять, чем же так замечательны дома Экопан.

Не единожды наши будущие клиенты принимали решение о постройке дома по данной технологии именно после подобного знакомства, как с домами, так и с их жильцами. Как говорится, лучшее мнение - того, кто уже пользуется и радуется.

Естественно наши дома можно посмотреть вживую и даже пообщаться с их хозяевами

Вот например некоторые дома, что находятся в окрестностях Екатеринбурга и доступны для посещения:

7. Предоставляете ли вы гарантию на построенные дома?

При заключении договора на строительство, наше предприятие дает гарантию на тепло-силовой каркас дома сроком на 5 лет, при соблюдении всех необходимых правил транспортировки и хранения SIP панелей на месте строительства, правил сборки домокомплекта и эксплуатации дома.

Если же брать гарантии производителей на комплектующие, из которых состоит сама SIP панель , то пенополистирол марки «Стиропен» - 60 лет, OSB-3 Эко – свыше 50 лет,

а при правильном проектировании, строительстве и эксплуатации срок службы конструкции из OSB (ОСП) не ограничен. На практике строители домов панельно-каркасного типа из OSB дают гарантию от 50 лет. Однокомпонентный полиуретановый клей фирмы «KLEIBERIT» (Германия) – безвреден, не горюч, экологически чист, с неограниченным сроком службы. Если сопоставить эти данные, то становится вполне понятно, что расчетный гарантийный срок службы тепло-силового каркаса дома, а это и есть основа любого дома, очень велик.

8. Как поведет себя пенопласт склееный с плитой ОСП через 10 лет? Стена особенно летом подвергается высоким температурам. Разрушится ли пенополистирол или пенопласт (неважно как вы его назовете) в ближайшее время?

Дом из панелей Экопан имеет кровельное покрытие, наружную отделку и эти компоненты предохраняют структуру дома и собственно сам пенополистирол от воздействия внешней среды, солнца и влаги. А кратковременное воздействие того и другого не наносит ощутимого вреда как наружной обшивке из ОСП, так и утеплителю.

В Финляндии, Канаде, США и других европейских странах есть коттеджи, построенные из сэндвич-панелей с начинкой из полистирола (в те времена пенопласт) более 50 лет назад. Расчетный срок - более 100 лет.

Поэтому я хочу сказать вам с полной уверенностью, что при соблюдении всех правил строительства и эксплуатации, через 10 лет с вашим домом ничего не случится.

Хотчется добавить, что в качестве утеплителя мы используем пенополистирол марки Стиропен - негорючий самозатухающий экологически чистый материал, с повышенными теплоизоляционными и энергосберегающими свойствами.

Приведенное сопротивление теплоизоляции нашей стены приравнивается к толщине стены из деревянного бруса 600мм, из кирпича 2500мм, так что холодно точно не будет.

И еще, что касается влияния влияния на здоровье.

С 1950 года, когда в мире появилось такое понятие, как производство полистирола, в разных странах регулярно проводятся исследования по безвредности.

И если пенополистирол нашел применение для изготовления упаковок для сублимированной лапши и контейнеров для пищевых продуктов, то это говорит о том, что этот материал безопасен для здоровья и окружающей среды. Заключение Московского НИИ Гигиены им. Ф.Ф.Эрисмана N03/ПМ8 подтверждает, что при исследованиях, рекомендованных для строительства конструкций с применением полистирола, в пробах воздуха стирола не обнаружено.

Пенополистирол не выделяет в атмосферу пыли, вредных газов, не содержит химических соединений, разрушающих озоновый слой атмосферы. И микроскопические стеклянные или древесные волокна, которые неизбежно выделяются из стекловаты, базальтовой ваты, целлюлозной ваты Российского производства (Эковата) и столь губительно влияют на легкие человека (силикоз), здесь, к счастью, отсутствуют полностью. Также не все люди задумываются из чего производят утеплители. Так, например, базальтовые минеральные утеплители производят из горной породы, которая имеет по своей природе накопительную радиацию, а упомянутая Вами Эковата более чем на 75 процентов состоит из макулатуры (использованных газет, туалетной бумаги и т.д.), а на 20% из буры и борной кислоты. В общем выводы делайте сами..

Экологическая чистота полистирола гарантирована сертификатом государственной санитарно - эпидемиологической службой РФ 66.01.10.570.П.000589.02.06 20.02.2006г.

Группа горючести Г1 гарантирована сертификатом пожарной безопасности ССПБ.RU.ОП056.В.00106 14.02.2006г.

Соответствие требованиям ТУ 2244 - 001 - 57668433 - 2004 подтверждается сертификатом соответствия РОСС.RU.АИ16.Н02160 14.02.2006г.