Понедельник, 04 Февраль 2013 16:25

Как без "сюрпризов" продать недвижимость?

Наверное, каждый хоть раз в жизни, сталкивался с операцией купли-продажи недвижимости. И помнит, сколько в этом деле проблем. Как облегчить, и главное обезопасить эту операцию?

Наиболее простым, но не самым безопасным, является способ дачи объявления в печатные СМИ. И по выходу газеты вас начинают одолевать звонками. Но только 10% из звонивших являются потенциальными покупателями, остальные или представители агентств по продаже недвижимости, либо же такие же продавцы, желающие узнать обстановку на рынке. Но могут позвонить и мошенники, или так называемые "черные" риэлторы. Ведь вы дали им практически всю информацию, номер телефона, адрес и стоимость объекта. Но как не стать их жертвой.

Следующий способ наиболее распространен, и если придерживаться определенных правил, наиболее безопасен. Вы предоставляете ту же информацию агентству по недвижимости, и если все их устраивает, они берут ваш объект "в работу". Работники агентства заносят ваш объект, в свою базу данных, и при появлении спроса на него, созваниваются с вами, и приходят с потенциальным покупателем на осмотр.

Для безопасности помните, при звонке из агентства по продаже недвижимости, агент должен представиться, назвав полностью свое имя, фамилию, отчество, назвать агентство которое он представляет. При этом вы можете спросить у него номер телефона агентства для проведения контрольного звонка. При встрече с потенциальным покупателем, у агента обязан быть при себе документ удостоверяющий личность. При заинтересованности покупателя в покупке вашего объекта, дальнейшие переговоры желательно проводить в офисе агентства, с присутствием на них руководителя, а все финансовые операции тем более не стоит проводить в одиночку. Во время составления любых договоров, предоставляйте оригиналы документов на недвижимость только лишь для того, чтобы снять с них копии, и ни в коем случае не оставляйте оригиналы без присмотра где-нибудь.

А самым безопасным, хотя и самым дорогим способом продажи недвижимости, является заключение с выбранным вами агентством эксклюзивного договора на ваше обслуживание. В чем же заключается преимущество этого способа? Заключив с вами такой договор, агентство начинает работать с вашим объектом эксклюзивно, то есть дает рекламу в СМИ, размещает информацию об объекте на своем сайте, предлагает его потенциальным покупателям в первую очередь. С вами персонально работает один агент, и только он имеет право связываться с вами, приводить покупателей и т. д, что значительно ограничит круг общения от случайных людей. Данный договор подписывается на различные сроки с возможностью продления. Такой договор оплачивается по факту продажи объекта недвижимости. "Скупой платит дважды", а безопасность дороже. Подумайте.