Понедельник, 21 Январь 2013 20:08

Инвестиции в недвижимость

Популярность недвижимости в первую очередь определяется ее местоположением. Так было всегда и так будет. Об этом знают все, кто работает с недвижимостью.

При этом фактор времени практически никогда не берется во внимание, т.к. даже при прочих равных условиях популярность района будет играть не последнюю роль. Но рынок недвижимости подвержен изменениям в той или иной степени. Даже соблюдение всех принципов инвестиций в недвижимость не могут гарантировать вам безоговорочный успех. Не раз бывали случаи, когда инвесторы теряли свои капиталы потому, что не учли фактор времени. Они приобрели недвижимость на пике ее цены, а продали в тот момент, когда цены существенно упали.

Национальным советом управляющих инвестициями и недвижимостью проведены исследования стоимостной оценки недвижимости за несколько лет. И оказалось, что за последние годы многие из инвесторов понесли значительные убытки, несмотря на свою осторожность и консерватизм. В исследовании рассматривалось более 6 000 объектов недвижимости и оказалось, что их средняя цена снизилась почти на треть по сравнению с предыдущими годами. Также хочется заметить, что средний годовой прирост цен на недвижимость за последние 32 года, составил всего 1,1%. А вот инвесторы при этом получали ежегодно, за исключением кризисных лет, доход в размере 5,1% прироста.

До кризиса уровень дохода увеличивался ежегодно, поэтому любые потери связаны с изменениями в ставках капитализации, а это означает, что на выбор оптимального времени для инвестирования тоже стоит обращать очень пристальное внимание. Поэтому рассмотрим, когда же наступает именно то время, которое станет наиболее удачным для инвестиций в недвижимость. В официальной информации всегда представлены самые разнообразные сведения о показателях рынка, кроме оптимального срока.

Инвесторы, чтобы максимально снизить свои потери, полагались на оценки экспертов. Но эти оценки дают информацию лишь о текущей стоимости, которая строится на данных продаж в настоящее время. И такие данные дают лишь ложное чувство защищенности, а на самом деле эти данные никоим образом не помогут вам определить, как рынок недвижимости поведет себя дальше. Но очень часто из-за того, что и банки, и покупатели полагаются на оценки, создается всеобщее чувство защищенности, но при этом оно не становится менее обманчивым. И начинается массовая скупка недвижимости, при этом фактор времени никто не учитывал. Что и привело к масштабному приобретению в то время, когда риск потери был максимально большим. Поэтому, никакое элитное местоположение не спасет стоимость недвижимости, если фактор времени не учтен. Но очень сложно предугадать наиболее оптимальный момент приобретения, чтобы максимально снизить риск потери капитала.