Вторник, 29 Январь 2013 07:03

Свойства объектов недвижимости

Для объекта недвижимости очень характерно наличие множества свойств, а это в свою очередь формирует индивидуальные цены на него. При этом цена будет выше, если объекту недвижимости присущи уникальные качества или характеристики, которые редко встречаются.

Всем известно, что наибольшей ценой обладают объекты недвижимости в экологически чистых районах, а также в центре. Ценятся также и вновь построенные дома, если они обладают хорошо развитой инфраструктурой или убранством территории, а также живописностью вида. Цена на такую недвижимость будет значительно выше средней на рынке, а соответственно и покупательский спрос на нее будет меньшим. А это в свою очередь влечет за собой и значительно меньшее количество продавцов.

Если объекты недвижимости считать товаром, то их можно охарактеризовать экспозицией, ликвидностью и трансакционными издержками. Экспозиция - это тот промежуток времени, за который будет приобретена недвижимость после ее представления на продажу. Величина экспозиции будет зависеть от характеристик недвижимости, т.е. насколько велика цена, в каком районе расположена и т.д. очевидно, что чем больше цена, тем больше время экспозиции. Хотя бывают и исключения. Также на время экспозиции влияет и сам процесс планируемого приобретения. Любой покупатель должен сначала осмотреть объект, потом проводятся переговоры, в результате до момента принятия окончательного решения проходит время, в среднем от 1,5 до 3 месяцев, в случаях с нежилой недвижимостью время может затянуться и свыше 3 месяцев.

Ликвидность любого товара - это его способность преобразовываться в деньги. Т.е., если объект можно быстро и просто продать, то его ликвидность высока. По сравнению с другими товарами недвижимость обладает самой низкой ликвидностью. При этом, чем ниже ликвидность, тем выше затраты.

Размер затрат, которые понесет участник рынка, кроме основной стоимости недвижимости, и будут составлять трансакционные издержки. Это могут быть затраты на поиск и оформление недвижимости, а также прочие. Размер таких издержек может достигать 10% стоимости недвижимости. А вот для нежилой недвижимости характерен низкий уровень трнсакционных издержек, т.к. они обычно относятся к постоянным расходам. В результате стоимость самого объекта получается значительно большей, т.к. продавцы просто увеличивают стоимость объекта на величину данных издержек. Добиться снижения трансакционных издержек можно путем улучшения информационного и правового обеспечения сделки.

Комментарии  

 
0 #2 Дэн 08.02.2013 09:53
Всё, сказанное в статье, справедливо только в том случае, если это не типовые дома в одном районе. В данном случае их отличия будут столь незначительны, что никак не повлияют на их оценку.
Цитировать
 
 
0 #1 Витя 29.01.2013 07:03
У этих объектов недвижимости - по мне так, только одно свойство... дорого стоить)))) 8)
А если серьезно - автору спасибо! :-)
Цитировать
 

Добавить комментарий